奇番【财经】启德住宅地料至少接收5标书,估计出价倾向保守

启德跑道区第4C区1号住宅用地昨日截标，最少接获5份标书。

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据悉，入标发展商包括新地(016)、嘉里建设(683)、长实(1113)、嘉华(173)与信置(083)合资，以及会德丰(020)与中海外(688)合资。由于是跑道前排地享有全维港海景，若以地皮最高估值142.9亿元中标，将较上一幅前排住宅地的中标价高逾13%。然而，基于市场气氛突变，业界估计今次出价倾于保守，有测量师更指地皮有流标风险。

入标发展商比预期少

此前，市场一般估算今次地皮可收得5至7份标书。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，其先前估计地皮将收得5至6个入标，但预料合资的发展商会比较多；现时资料显示，虽然今次最少收5份标书，但参与合资的财团数量不多，故整体数目是比预期为低。基于参与竞投的发展商偏少，他估计出价亦会趋于审慎。

今次截标地皮将成为市场气氛突变下第一幅批出的官地，故是次中标价将成为重要指标。张翘楚指出，由于市场气氛转变，难保今次批地不会出「意外」，即发展商与政府的估价可能会有落差，地皮流标风险大为增加。

可能受近日乱局影响，莱坊董事兼估价及咨询部主管林浩文称，今次入标情况未算踊跃，预料发展商是次出价倾向保守。虽然他相信发展商仍看好后市，但估计今次成交价再难破顶，未来3至6个月的地价将趋平稳。

跑道前排地中标价均逾百亿

今幅跑道区地皮属第7幅推出的启德住宅用地，享全维港烟花景，位置上与邮轮码头相隔两幅地皮。地盘总面积约10.2万平方呎，以地积比7倍计算，最高可建楼面面积达71.43万平方呎，其中住宅面积不可超过69万平方呎。以跑道区「前排地」计，今次属第3幅推出用地，早两幅前排地皆以过百亿元中标。

整合市场预测，地皮总地价估值介乎118亿元至143亿元，折合每呎楼面地价由1.65万元至2万元。林浩文表示，项目总投资额估计介乎180亿元至200亿元，并料落成后每呎最少可达3.5万元。

CCL 回升楼价高位整固

资料图片

反映本港二手楼价走势的中原城市领先指数CCL最新报187.02，按周上升0.41%。至于中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报187.58点，按周升0.14%，CCL(中小型单位)本周报186.37点，按周升0.25%，三大指数齐升，结束了连跌两周的局面。

中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，最近一次CCL指数整体回升是出现在3周前，即美国宣布调高中国商品入口关税至25%的一周。自中美贸易摩擦升级，本港楼价升势明显受阻，即使今周CCL指数整体有所回升，但未能重返中美贸易摩擦升级前的历史高位，这表明楼价或有轻微回软的趋势，相信未来数周本港楼价继续于高位争持。

以地区划分，新界东CCLMass报201.00点，按周升0.06%，连升3周共1.03%。新界西CCLMass报170.71点，按周升0.02%，连升两周共0.03%。九龙CCLMass报185.51点，按周升0.94%，结束3周连跌。另一方面，港岛CCLMass报186.87点，按周跌0.74%，连跌3周累挫5.36%。

指数反映的交易近六成是在5月27日至6月16日间签订临时买卖合约，黄良升认为，本周CCL指数整体回升，显示社会争议暂未对本港楼价产生影响。（香港商报记者吕婉玲、吕希蕴）