奇番财经日报117期丨哪些理财产品值得投资?

基本信息

发行机构：民生信托

发行时间：2019-07-08至

发行规模：至17830万元

产品期限：18月

投资门槛：100万

预期收益：8.7至8.9%

投资方式：股权投资

投资领域：房地产

资金运用

（1）不超过2000万元用于变让玖兴渝业100%股权；
（2）不超过7.15亿元用于向重庆泰悦佳增资，持有其70%股权，其中4666.67万元计入注册资本，剩余6683.33万元计入资本公积。重庆泰悦佳将增资款提供给项目公司，资金量终用于项目公司归还股东借款及项目开发建设。

风险控制

1、对赌：佳兆业集团提供对赌及额补足，对项目利润、成本、工程进度等指标进行对赌并履行对赌补偿义务。
2、土地及在建工程抵押：项目土地使用权第一顺位抵押；按月追加在建工程，若因办理预售证需要，交易对手应缴纳保证金或提前还款，民生信托可配合解除预售楼栋对应的土地抵押，剩余土地仍抵押给民生信托。
3、股权过户和质押：信托计划变让玖兴渝业100%股权，间接持有项目公司90%股权；重庆素悦佳及项目公司100%股权质押。
4、信托资金使用监管及销售回款封闭监管；
5、股东权益：项目公司重大事项须经全体股东表夫通过，同时民生信托拥有优先转让权优先购买权、财务知情权、极端情况下的降价销售权等权利；
6、四级监管：民生信托派驻财务人员现场封闭监管，对项目章证照进行共管。
7、股东权益：民生信托委派1名董事，重大事项拥有一票否决权；明确信托资金进入的资本公积权益归民生信托享有，同时受托人拥有优先转让权优先购买权降价销售权等权利。
8、流动性补足：佳兆业深圳对项目建设期司工程款出现的缺口承担流动性补足。