房贷新政8日正式生效！来看看你是不是要多掏钱？
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国庆长假结束后的第一天，房贷新政正式生效。
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384与之前相比，各家银行执行的新利率是涨了还是跌了？对此，记者进行了一番摸底调查。调查显示，目前杭城多家银行房贷利率实行首套5.39%（LPR+54基点）、二套5.64%（LPR+79基点），与调整前，首套基准4.9%上浮10%（5.39%）、二套上浮15%（5.635%）的贷款利率基本一致。杭城房贷利率微调与新政实施前差别不大这次房贷利率的调整，简单来说就是本月的房贷利率等于9月LPR利率的基础上加点。9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%，相比前值，1年期LPR略有下跌，5年期LPR则环比上月持平。据此计算，央行要求首套房贷利率应不低于4.85%，二套房贷款利率则应不低于5.45%。“加点数是出来了，其实还是和以前一样的，就是转换成加点，没有大的改变。”一位银行工作人员表示，另有多家银行工作人员给出了类似的答复。目前，杭城多家银行房贷利率实行首套5.39%（LPR+54基点）、二套5.64%（LPR+79基点）。一些银行基点略微调整。总的来看，此次新规对杭州市场影响较小，利率没有太大变化。房贷利率平稳过渡是主流。
那么，和LPR挂钩的新政落地对杭城购房者影响多大？用最直观的数字来说，假设首套房贷款100万，贷款时间30年，拿首套利率加点最多的建行来计算，首套LPR+65基点（5.5%），比之前每月的月供（5609.07元）上调68.82元。每月增加的月供比较有限，对购房者实际的负担增加也较为轻微。这也印证了中央行的公告里，强调政策的实施，要保持个人住房贷款利率水平基本稳定。对于已经买房的，正常还贷的人士，完全没有影响，按照老的合同继续执行。对于10月8号以后买房的，房贷利率的调整更为灵活，可以选择每年调整一次，也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。但是从现有试水加点新规来看，实际执行利率也和之前变化很小，短期的波动不可避免，不过应该都在用户的心理接受范围之内。区别在未来，如果是降息周期，那新规则合适，随着LPR利率下浮，享受到更低的利率。如果是加息周期，那就正好相反。多地房贷加点规则敲定新政凸显平稳基调不只是杭州，多个城市房贷加点规则也纷纷出炉。而在这些城市，房贷利率同样并未出现较大波动，个别城市也仅是微涨。可以说，新政落地后，平稳仍是基调。具体来看，北京首套利率实行不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。由此换算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，出现微增。在上海，当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。这么算来，在上海购入首套房的最低利率仍有折扣，为4.65%，与原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率为5.45%，比原本利率高出了一些。就各行具体执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而已有股份制银行表示将执行4.85%的基准利率。
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