奇番涉及上亿人的老旧小区翻新改造,家居行业新的增长点?

由于房地产市场疲软、棚改退坡等因素，老旧小区改造或将成为房地产市场的关键因素，根据中国产业报告网的数据，国内旧房翻新装修的市场规模从2011年的2200亿元，到2016年增长到了3666.6亿元。

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据住建部公布的信息，经过摸底排查，各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个，涉及居民上亿人。根据国务院参事仇保兴的初步估算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额预计高达4万亿元，如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。

淘宝《2019家装指南》指出，2018年家装消费的动因中除了53%的新房需求之外，还有31%为租房装修，以及18%的旧房翻新需求。其中租房装修以195%的年增幅成为家装领域上升最快的细分市场。

这也可以看出，旧房翻新改造市场中，看似庞大的市场其实需求也有着不同的细分。

如果按照用途来分，旧房改造的需求可以分为“自住”和“出租”两大类。

而这两类其实是完全不同的市场和需求特点——前者追求舒适、环保、尽可能的个性化，需求零散且对环保等各方面的要求更高，而后者则对装修工期、性价比要求更高，较少的个性化，以简约、实用为主。

不仅如此，在这两大类基础上还可以细分出更多的需求。对于专注旧房改造的企业来说，进入市场之前还是要选好赛道。

例如，自住刚需型翻新的需求主要在发生二手房交易之后，业主需要包括快修、局部翻新或整装的服务；改善型装修则是在居住了一段时间以后，原先的房屋功能已经无法满足需要，或有质量安全隐患而产生的改造需求。这部分需求不一定原先就存在，而需要进行引导和开发，但却是未来家装市场极为关键的一部分。

最后则是高端住宅的装修或改造，它对于设计和施工、选材有着更加个性化的要求，一般由专业设计公司来承担。

而在出租房改造中，不同用途的房屋对改造施工的要求也是不同的。例如连锁精品公寓往往需要短时间内集中交付，而特色民宿则需要精品施工。

具体来看，旧改带来的机会可以做这样一个划分，涉及户外的改造与室内翻新两部分，至少包括8种机会：

1、外墙改造，这主要是外墙涂料的机会，一般不是业主个人的事儿，而是要由业委会、物业、社区、街道及旧改资金的支持，有的地方可能是动用大修资金，有的地方会有地方财政补贴，普遍采用招标的形式，要想拿这部分订单，往往要竞标才行。

2、防水改造，带动防水涂料、防水施工等市场，这个防水既有室内的防水改造，由业主自己买单；还有就是小区公共区域的改造，由小区公共资金解决，多由物业或业委会出面招标。

3、户外地砖的翻新，这个主要是建筑陶瓷企业、石材企业的机会，比如小区范围内的地面整治，小区周边的路面改造等，要么是小区操刀，要么是财政负责，要看责任所属。

4、内墙翻新改造，意味着做内墙涂料、壁纸、壁布等企业迎来一轮机会，内墙的翻新并不仅是业主家里的重新涂刷，还有小区里的公共区域内墙翻新，比如小区大厅、走廊等内墙。

5、照明，一个是小区公共区域的照明，很多老小区几乎没有可靠的照明，夜间出行很不方便，要么照明灯具质量很差，存在隐患，这次改造会做一些改变。还有就是很多家里的照明，这是刚需，而且比较高频，不时都有人在买灯具。

6、各种五金产品的需求量非常大，比如门锁、拉手等，由于门窗改造量不会小，自然能带动门窗五金的销售量。另外，五金普遍存在于卫浴、厨电、水暖、家具配件等产品上，会明显受益于旧改。

7、管材，比如上下水管线、排水管道、居民家中所用的水管等，这方面的企业很多。

8、智慧社区，有些地方步子迈得比较大的，会考虑将智能家居引入小区里，比如采用更智能的门禁、安防等；比如在小区里安排智能养老床位，安装健康监测等设备。

毫无疑问，旧房所产生的家具、建材、家装等需求将成为整个家居行业新的增长点。尤其是改善型装修的难度更高、更具复杂性。但也正因为其难度，让家装行业在经历30年来的粗放式增长之后，开始真正重新审视自身价值、实行精细化运营，并真正重视家装消费者的需求。

在这个过程中，诸如装配式、信息化系统等更多的技术和理念也将逐步应用到行业中，让行业逐渐甩掉“苦脏累”的传统行业帽子，走向现代化家装的道路。