奇番涉及上亿人的老旧小区翻新改造,家居行业新的增长点?


来自:QFanW     发表于:2019-09-14 08:07:25     浏览:100次 关键词:涉及上亿人 老旧小区翻新改造 家居行业新 增长点

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由于房地产市场疲软、棚改退坡等因素,老旧小区改造或将成为房地产市场的关键因素,根据中国产业报告网的数据,国内旧房翻新装修的市场规模从2011年的2200亿元,到2016年增长到了3666.6亿元

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而建材市场也将相应发生变化,利用好管材、瓷砖、涂料、防水等建材品类。

据住建部公布的信息,经过摸底排查,各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个,涉及居民上亿人。根据国务院参事仇保兴的初步估算,我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额预计高达4万亿元,如改造期为五年,每年可新增投资约8000亿元以上。

淘宝《2019家装指南》指出,2018年家装消费的动因中除了53%的新房需求之外,还有31%为租房装修,以及18%的旧房翻新需求。其中租房装修以195%的年增幅成为家装领域上升最快的细分市场。

这也可以看出,旧房翻新改造市场中,看似庞大的市场其实需求也有着不同的细分。

 

如果按照用途来分,旧房改造的需求可以分为“自住”和“出租”两大类。

而这两类其实是完全不同的市场和需求特点——前者追求舒适、环保、尽可能的个性化,需求零散且对环保等各方面的要求更高,而后者则对装修工期、性价比要求更高,较少的个性化,以简约、实用为主。

不仅如此,在这两大类基础上还可以细分出更多的需求。对于专注旧房改造的企业来说,进入市场之前还是要选好赛道。

例如,自住刚需型翻新的需求主要在发生二手房交易之后,业主需要包括快修、局部翻新或整装的服务;改善型装修则是在居住了一段时间以后,原先的房屋功能已经无法满足需要,或有质量安全隐患而产生的改造需求。这部分需求不一定原先就存在,而需要进行引导和开发,但却是未来家装市场极为关键的一部分。

最后则是高端住宅的装修或改造,它对于设计和施工、选材有着更加个性化的要求,一般由专业设计公司来承担。

而在出租房改造中,不同用途的房屋对改造施工的要求也是不同的。例如连锁精品公寓往往需要短时间内集中交付,而特色民宿则需要精品施工。

具体来看,旧改带来的机会可以做这样一个划分,涉及户外的改造与室内翻新两部分,至少包括8种机会:

1、外墙改造,这主要是外墙涂料的机会,一般不是业主个人的事儿,而是要由业委会、物业、社区、街道及旧改资金的支持,有的地方可能是动用大修资金,有的地方会有地方财政补贴,普遍采用招标的形式,要想拿这部分订单,往往要竞标才行。

2、防水改造,带动防水涂料、防水施工等市场,这个防水既有室内的防水改造,由业主自己买单;还有就是小区公共区域的改造,由小区公共资金解决,多由物业或业委会出面招标。

3、户外地砖的翻新,这个主要是建筑陶瓷企业、石材企业的机会,比如小区范围内的地面整治,小区周边的路面改造等,要么是小区操刀,要么是财政负责,要看责任所属。

4、内墙翻新改造,意味着做内墙涂料、壁纸、壁布等企业迎来一轮机会,内墙的翻新并不仅是业主家里的重新涂刷,还有小区里的公共区域内墙翻新,比如小区大厅、走廊等内墙。

5、照明,一个是小区公共区域的照明,很多老小区几乎没有可靠的照明,夜间出行很不方便,要么照明灯具质量很差,存在隐患,这次改造会做一些改变。还有就是很多家里的照明,这是刚需,而且比较高频,不时都有人在买灯具。

6、各种五金产品的需求量非常大,比如门锁、拉手等,由于门窗改造量不会小,自然能带动门窗五金的销售量。另外,五金普遍存在于卫浴、厨电、水暖、家具配件等产品上,会明显受益于旧改。

7、管材,比如上下水管线、排水管道、居民家中所用的水管等,这方面的企业很多。

8、智慧社区,有些地方步子迈得比较大的,会考虑将智能家居引入小区里,比如采用更智能的门禁、安防等;比如在小区里安排智能养老床位,安装健康监测等设备。

旧房改造,家装行业的转型之始

毫无疑问,旧房所产生的家具、建材、家装等需求将成为整个家居行业新的增长点。尤其是改善型装修的难度更高、更具复杂性。但也正因为其难度,让家装行业在经历30年来的粗放式增长之后,开始真正重新审视自身价值、实行精细化运营,并真正重视家装消费者的需求。

在这个过程中,诸如装配式、信息化系统等更多的技术和理念也将逐步应用到行业中,让行业逐渐甩掉“苦脏累”的传统行业帽子,走向现代化家装的道路。


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