图/视觉中国
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当前面对经济下行压力，拉动消费被放到更为重要的位置。因与房地产相关的居民杠杆率居高不下，被视为拉低消费意欲的罪魁祸首之一。因此人们寄望通过强调“房住不炒”来扼制不断攀高的居民杠杆率，进而间接拉抬消费预期。
除了具体的金融产品，一线城市和三四线城市之间居住者的对流，也可以变相实现房地产财富的置换和流通。如何更有效地实现年轻人往大城市工作居住、老年人到三四线城市养老，进而实现一线城市和三四线城市之间居住资源的优化配置，既缓解大城市的住房资源短缺压力，又缓解三四线城市的房地产过剩问题，减轻地方债务压力，需要从中央到地方各级政府加以统筹规划。高速公路和高铁的发达带来的交通便利化，以及各地一小时生活圈的涌现，为一线城市和三四线城市之间居住资源的优化配置提供了难得的机遇，接下来可能更需要考量的是相关公共服务尤其是养老医疗资源配套的跟进。
“不炒”只是手段，实现“房住”才是根本目的。公共资源的均等化对盘活三四线城市的房地产资源有着更直接的效用，而让年轻人更安心地在大城市租住，除了租住市场的规范化运作，以及各种REITS产品的推出外，还需要切实推进户籍制度改革，真正实现居住方式与公共资源享有权的脱钩。
当然，人们必须深刻地认识到，各种调控说到底都是扬汤止沸之功，真正实现“房住不炒”还是要靠实体经济回报率的提高，这一方面会为滔滔资本找到除房地产之外的去处，另一方面也是为中国经济增长找到新引擎和新的动力机制。
而这又容易演变为一个蛋生鸡还是鸡生蛋的难题：如果不找到一个高效的促进创新的融资机制，则创新势必受阻，而如果创新的速率和规模达不到一定标准，则资本势必继续虚投空转。而理顺创新与资本之间的关系，兼顾创新的规律和资本回报需求，不可能一蹴而就，对此人们也应有长期的心理准备。
总之，“不炒”只是万里长征第一步。无论是房地产泡沫的软着陆，还是经济增长新引擎的寻觅，或是存量房地产财富的盘活，都需要相关各方勠力求解，从而为中国经济增长方式的转换和可持续健康发展打下坚实之基。
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责编 | 蒋丽 [email protected]
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