近日，银川楼市部分房企还在土地市场上“买买买”时，另一部分房企却在出售旗下资产。 版权声明：本文著作权归原作者所有，qfanw奇番小编欢迎大家分享本文，您的收藏是对我们的信任，奇番网谢谢大家支持！
现 象：
新华商圈两商业地产出售产权
“年初，我朋友告诉我，银川老大楼附近有一座大厦在出售其5层和6层的产权，我就过去咨询，觉得价格合适，投资回报率高，就认购了12平方米的产权。”市民王先生告诉记者，该大厦在年初，就打出广告出售其5层、6层产权，每层都划分出若干个10到15平方米不等的小面积，每年以返租金的形势获益。近日，记者也来到该大厦售楼处咨询，发现其5、6层均已全部认购完成，目前开始出售其4层产权。对于出售资产，该售楼部销售顾问只表示“是因为企业资产调整”。
无独有偶，新华街金凤凰电影院对面一在建的商业综合体也在出售其产权，银川市民董先生就是其中一个认购人。董先生告诉记者，年初，他认购了该综合体5层一15平方米区域的产权，也是以每年返租的形式获益。“当时购买的时候，听说是开发商资金链断了，急需资金回笼，才出售产权的，我是看中了这里的投资价值才购买的。”董先生告诉记者，该综合体开发商是银川本土一家中小型房地产开发公司，因资金问题，目前该综合体已经由其它开发商接盘。
据记者了解，以上商业地产出售产权的已不是个例，在其它地级市也存在。家住青铜峡香溪园的邓先生最近就在家门口新百商超附近的综合体认购了一个10平方米区域的产权。邓先生表示，这可能是现阶段开发商快速促进资金回流的一种方式，但是对于个人而言，这种方式的投资相对于购买营业房要划算得多。
分 析：
企业内部战略调整所致
那么，为何银川一部分房企还在拼命买地的同时，一部分开发商却在卖资产？对此，记者采访了宁夏一不动产投资公司业内人士杜经理。
杜经理分析，对于上述房企出售资产的原因，有的可能是剥离不良资产优化资产结构，有的则是回笼资金缓解现金流。一部分企业出售资产可能是因为过去采用高杠杆扩张导致如今资金链紧张，出售项目来缓解资金压力。一部分企业资金链可能并没有太大压力，只是处置部分资产，优化投资组合，换仓布局更好的城市或项目，当然也不排除一些房企面对楼市库存，迫切“去地产化”，将资产变现实现业务整合转型。
杜经理表示，事实上，生存困难是目前大多数中小房企所面对的事实，多家中小房企通过出售资产股权以筹集资金自救。在房地产市场处于长期“去库存”状态下，处于三四线城市的中小房企将愈加困难，房企收购、并购、出售资产等动作会更多，房地产市场将迎来新一轮整合大潮。
形 势：
全国多家房企出售旗下资产
据媒体报道，6月14日，北京产权交易所信息显示，华侨城集团有限公司全资控股的云南腾越翡翠城有限公司拟转让盈江县大盈江玉石城有限公司100%股权。事实上，从去年10月份开始，出售资产一直伴随着华侨城左右，据不完全统计，华侨城已经挂牌出让位于深圳、上海、成都等地的多个公司股权以及债权。
还有泰禾集团，此前媒体报道其正为旗下12个项目寻找买家。截至目前，泰禾已将旗下南昌4个项目、漳州1个项目、杭州2个项目、苏州1个项目、广州1个项目、佛山1个项目的部分股权出售。
还有大悦城，6月18日，发布公告称，全资子公司中粮地产（北京）有限公司拟收购北京稻香四季房地产开发有限公司49.91%的股权。
业内人士分析，加速销售与回款、借新还旧、变短为长、出售资产等成为今年房企增强流动性的主要手段。对于杠杆率较高的企业来说，今年会是压力比较大的一年，预计下半年还会有房企出售资产的现象。不过，对于资金压力小的大型企业来说，今年反而是一个收购的好机会。
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